ANALYS › Nya säkerhetsskyddsregler vid överlåtelse av fast egendom.
Den 1 juli 2026 börjar nya regler i säkerhetsskyddslagen gälla. Ändringarna innebär en kraftig skärpning av kontrollen när fastigheter som är viktiga för Sveriges säkerhet ska säljas eller på annat sätt byta ägare. Det tidigare undantaget som gjorde att fastigheter inte omfattades av samma kontroll som annan säkerhetskänslig verksamhet tas nu bort. I stället införs nya och långtgående krav på den som vill överlåta en sådan fastighet.

▪️ Bakgrund och syfte
Bakgrunden till lagändringen är det försämrade säkerhetsläget i omvärlden. Regeringen och riksdagen har bedömt att det tidigare undantaget för fastigheter har varit en svaghet i skyddet av Sveriges säkerhet. Fram till nu har det varit möjligt att sälja en strategiskt viktig fastighet, exempelvis en fastighet med kritisk infrastruktur, utan den granskning som gäller för annan säkerhetskänslig verksamhet. De nya reglerna syftar till att täppa till den luckan och förhindra att sådana fastigheter hamnar i fel händer.

▪️ Vad innebär de nya reglerna?
Den som vill överlåta en säkerhetskänslig fastighet måste framöver genomgå en obligatorisk prövning innan överlåtelsen kan genomföras. Först ska en säkerhetsbedömning göras för att avgöra om överlåtelsen är lämplig ur ett säkerhetsperspektiv. Om den bedöms som olämplig får den inte genomföras. Om den däremot inte bedöms som olämplig ska den som vill sälja samråda med sin tillsynsmyndighet innan affären kan slutföras. Reglerna gäller vid köp, byte och gåva av fastigheter och omfattar även ägarbyten som sker genom fastighetsbildning.

▪️ Vad händer om reglerna inte följs?
Tillsynsmyndigheten får långtgående befogenheter att ingripa. Myndigheten kan förbjuda en överlåtelse som bedöms vara skadlig för Sveriges säkerhet. Om en överlåtelse genomförs trots ett sådant förbud, eller utan att samråd har skett, är den ogiltig och saknar rättslig verkan. För ägarbyten som sker genom fastighetsbildning gäller dock ett viktigt undantag: ett redan lagakraftvunnet fastighetsbildningsbeslut påverkas inte av ett förbud. Den som bryter mot reglerna i samband med fastighetsbildning kan i stället påföras en kännbar sanktionsavgift. Om en överlåtelse förklaras ogiltig kan tillsynsmyndigheten dessutom besluta om åtgärder mot både säljare och köpare för att förhindra skada för Sveriges säkerhet.

👉 Wåhlin Advokater har bred erfarenhet inom fastighetsrätt och vi följer löpande utvecklingen av det nya regelverket. Har du eller ditt företag frågor om vad lagändringarna innebär i praktiken, eller behöver ni hjälp med era fastighetsaffärer, är ni välkomna att kontakta oss.